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南昌九龙湖畔原多宗行政办公用地
发表时间:2019-09-22

南昌九龙湖畔原多宗行政办公用地


在九龙大道以西,抚州大街以南、圭峰大道以东、北龙蟠街以北,即市民中心西面(中间隔了1条九龙大道)区域,目前有近300亩地还未开发。为落实九龙湖片区规划发展,按照动态维护控规的原则,早在今年年初相关部门就规划编制拟对《南昌市九龙湖片区起步区控规》中JLH1202-C单元进行控规调整,并委托南昌市城市规划设计研究总院编制了《<南昌市九龙湖片区起步区控规>JLH1202-C单元控规调整》方案,具体位置如下图:

南昌九龙湖畔原多宗行政办公用地,已调整为商务/住宅用地…

 

该范围内原12宗地(从JLH1202-C01到JLH1202-C12)规划以行政办公用地为主,调整后则改为11宗地(从JLH1202-C01到JLH1202-C11),以商务用地、住宅用地为主,其中住宅用地面积为50297㎡,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,容积率为2;商务用地总用地面积为67653㎡,最高容积率为3.2。

南昌九龙湖畔原多宗行政办公用地,已调整为商务/住宅用地…

 

该区域规划调整具体内容

根据几年前的设计,该区域原本规划了多个红谷滩新区的职能部门,此次控规一调整,也就意味着相关职能部门要建于他处,或是不建设了。

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▲调整前为12宗地,以行政办公用地为主

 

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▲调整后为11宗地,以商务、住宅用地为主

 

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▲分地块规划控制指标

分地块规划控制指标明确:

1、C04和C10地块处于九龙大道轴线。为强化轴线,应保持九龙大道沿线界面的连续性,建议主体建筑临九龙大道布置,与九龙大道东侧JLH1301-A02地块对称布置,形成呼应;

2、C05地块规划为幼儿园,规划为6班幼儿园,可提供180个学位;

3、C06地块规划为社区文化活动中心;

4、C11地块配套开关站1处,建筑面积30-50平方米, 每个变电室负荷半径不应大于250米,尽可能设于其他建筑内;

5、规划建议紧邻绿道地块应直接而向绿道开设非机动车、人行出入口,出入口位置选择需与绿道专项规划进行衔接,且与绿道衔接处应设置适量的交通缓冲集散空间;

6、C01地块为九龙湖片区城市绿道,绿道内只允许建设游憩、服务、管理等绿道配套公共服务设施;各类建设用地面积之和不得大于陆地(不含防护绿地)总面积的5%,建设用地容积率不超过0.6,单个项目建设用地面积控制在5000平方米以内;建筑高度以一至二层为主,个别节点区域建筑(构筑物)高度可适当突破,建筑主体檐口高度不突破12米;

7、主次干道不得沿街设置小开间商铺,具体细则以政府抄告为准;

8、为保证九龙大道和环湖路沿线的景观和建筑需求,其沿线地块不宜设置机动车出入口。

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